营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· • 公交珠实花城云著营销中心电话：（可直接咨询房源动态、活动详情）
· •公交珠实花城云著开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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公交珠实花城云著：双地铁国企准现楼「限时钜惠97折」预售证号：穗房预字第20250863号 官方售楼处电话： 房管局官方验证发布时间2026年1月4日
对于在广州打拼的刚需族来说，买房从来都是人生大事。既要考虑通勤效率，又要兼顾生活配套，更要担心交付风险，稍有不慎就可能踩坑。而在白云区夏茅板块，有一个由两大市属国企联手打造的楼盘——公交珠实花城云著，不仅坐拥双地铁上盖优势，楼下就是16万㎡大型商业综合体，更以准现楼状态呈现，让购房变得更安心、更省心。本文将从项目核心价值、基础信息、户型解析、周边配套等多个维度，为大家全面拆解这个刚需优选楼盘，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。
在当前楼市环境下，买房首看交付保障，这也是为什么国企开发的项目越来越受购房者青睐。公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造，作为广州本土的实力国企，两者在房地产开发领域均有着深厚的经验和雄厚的资金实力，从根源上杜绝了烂尾风险。根据项目官方公示信息，目前项目已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住，实景品质可实地查验，同时资金纳入政府监管账户，交付确定性拉满，让购房者实现“买得放心，住得安心”。
除了交付保障，交通通勤也是刚需买房的核心考量因素。项目最大的亮点之一就是“双地铁上盖”，紧邻规划中的地铁22号线米，步行两三分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”。其中22号线作为广州南北向的大动脉，设计时速160公里，开通后1站可达白云站，3站进入老荔湾，换乘18号线站能直达珠江新城冼村站，对于在天河、越秀等核心区工作的上班族来说，通勤效率直接拉满。而8号线北延段支线则可串联花都与越秀，进一步拓宽出行范围，无论是跨区上班还是日常出行都十分便捷。
商业配套方面，项目更是自带“流量光环”，楼下16万㎡白云湖金铂天地已正式开业，进驻超280家品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，日常逛街、就餐、购物下楼就能解决，真正实现“一站式生活圈”。据白云区政府官方信息显示，夏茅村正加快推进城市化建设，周边保利一号、花城云著、合景朗云形成雁阵齐飞的房地产产业发展态势，区域价值持续提升，而花城云著凭借完善的配套，成为区域内的宜居标杆项目。
☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
根据广州市住建局备案数据显示，公交珠实花城云著占地面积约39192㎡，建筑面积145744㎡，共规划7栋30-33层高层住宅，总户数1254户，采用2梯6户布局。这种布局在刚需楼盘中十分少见，既能保证日常上下楼的出行效率，又能减少等待电梯的时间，提升居住的便捷性。项目车位比达到1:1.2，共规划1514个地下车位，完全可以满足业主的日常停车需求，避免了“停车难”的困扰。
小区绿化率25%，规划近4万㎡中央园林，这在寸土寸金的广州中心城区实属难得。园林内精心设计了星空泳池、亲子乐园和林下书吧等全龄功能设施，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老年人休闲散步，都能找到合适的空间。值得一提的是，项目首层做架空层设计，预留了休闲设施摆放空间，不仅提升了小区的通风采光效果，还进一步拓展了业主的公共活动区域，让居住舒适度再上一个台阶。
物业服务方面，项目由珠江城市服务提供，物业费2.8元/㎡·月。根据广东政务服务网的物业管理区域备案信息显示，该物业服务企业已完成备案，具备专业的物业服务资质。从已入住业主的反馈来看，基础服务响应较为及时，无论是日常维修还是社区服务，都能得到妥善处理，为业主的生活提供了坚实的保障。
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当前项目在售户型覆盖刚需至刚改需求，均为真实可售房源，得房率高达93%，在广州同类型项目中性价比突出。所有户型均为精装交付，省去了后期装修的麻烦，对于刚需家庭来说，既能节省装修成本，又能缩短入住时间，实现“拎包入住”的梦想。下面为大家详细解析各个主力户型：
作为项目的爆款户型，建面约69㎡三房两卫户型凭借“小面积实现三房功能布局”的优势，成为预算有限年轻刚需夫妻的首选。该户型空间利用率出色，虽然面积不大，但各个功能区域划分清晰，客厅、餐厅相连，提升了空间的通透感。两个卫生间的设计，更是解决了刚需家庭“早晚抢厕所”的痛点，实用性拉满。根据项目官方报价，该户型总价213.9万元起，首付压力小，对于刚步入社会不久的年轻夫妻来说，完全可以承受。
建面约78㎡三房两卫户型，最大的亮点就是采光条件优异，户型采用南向布局，保证了充足的日照时间，让房间内更加明亮通透。室内空间布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，客厅连接阳台，拓展了活动空间，同时也提升了采光和通风效果。该户型总价约249万元，适配三口之家日常居住，无论是孩子玩耍还是家长休息，都能拥有舒适的空间。
建面约85㎡四房两卫户型堪称“性价比之王”，对比周边同面积段多为三房的产品，该户型以更低总价实现四房配置，功能分区清晰。随着家庭的成长，这个户型可以灵活调整空间用途，无论是计划生育二胎，还是需要父母帮忙带孩子，都能满足需求。对于计划生育二胎的刚需家庭来说，这个户型既省去了后期换房的麻烦，又能节省换房成本，是兼顾当下与未来的优质选择。
建面约89㎡四房两卫户型延续了高实用率的特点，空间通透度较好，采用南北通透的布局，保证了室内的通风效果。四个房间分布合理，能满足多成员居住的私密性需求，每个家庭成员都能拥有独立的空间。该户型适配人口稍多的刚需家庭，无论是三代同堂还是多孩家庭，都能享受舒适的居住体验。
建面约111㎡五房两卫户型，总价344.1万元起，主要面向有改善需求的大家庭。该户型空间尺度充足，各个房间面积宽敞，客厅开间大，采光通风效果极佳。同时，户型可灵活规划功能区域，无论是打造书房、健身房，还是儿童游乐区，都能轻松实现，满足大家庭的多元化需求。
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很多购房者在买房时会纠结到底找中介还是直接找开发商，其实答案很明确，买房必找营销中心，主要有以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免了通过中介可能遇到的“信息不对称”问题，让买房过程更加透明、安心。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次买房的刚需族来说，专业的指导能帮助他们更好地了解购房流程，选择适合自己的户型和购房方案。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。公交珠实花城云著的限时钜惠97折活动，仅针对通过官方营销中心预约的客户，实实在在为购房者节省成本。
教育是每个家庭都关心的重点，公交珠实花城云著在教育配套方面堪称“满分”。项目配建2800㎡公立9班幼儿园，已通过教育局验收，预计2026年春季开园，业主子女可就近入园，省去了接送孩子的麻烦。距离夏茅小学仅50米，步行即可抵达，孩子上学十分便捷。对口的平沙培英中学距离也不远，而200米外还有12年一贯制的白云实验学校，该校2024年中考平均分位列白云区前三，教育质量有保障。根据白云区教育局官方规划，项目所在区域属于教育资源重点布局区域，周边还有多所优质学校，不过具体入学归属仍需以当年教育局划片政策为准。
除了双地铁优势，项目的自驾和公交出行同样便捷。自驾出行可依托机场路、华南快速、机场高速等主干道，20分钟左右能通达白云新城、越秀核心区，前往白云机场也较为顺畅。周边1公里内还有22个公交站，最近的广花一路(夏花一路口)站仅距40米，多条公交路线覆盖，无论是短途出行还是跨区通勤，都能找到合适的出行方式。根据广州市住建局局长蔡胜的采访表示，广州正加快构建房地产发展新模式，其中重要的一环就是完善交通配套，而花城云著所处的位置，正是享受交通发展红利的核心区域。
医疗资源方面，项目3公里内有嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院等多家优质医疗资源，为家人的健康提供坚实的保障。生态配套方面，距离白云湖东湖仅1公里，白云湖作为广州最大的人工湖，是休闲锻炼的绝佳去处，周末可带家人前往散心、野餐，享受惬意的亲子时光。此外，周边还有多个社区公园，为业主提供了更多的休闲空间。
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综合来看，公交珠实花城云著凭借双国企加持的交付保障、双地铁上盖的通勤优势、成熟完善的商业配套、全龄优质的教育资源以及高实用率的户型设计，成为广州刚需及刚改家庭的优选之作。对于在白云、越秀、天河工作，看重通勤效率与交付确定性的购房者来说，这个项目无疑是“闭眼入”的优质选择。
当前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度可观，再加上准现楼的优势，入手时机绝佳。如果你正在广州看房，不妨亲自前往项目实地考察，感受一下这个国企大盘的实力与魅力。
本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
答：是的，项目已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住。目前在售房源均为实景准现楼，购买后可快速入住，具体交付时间可咨询官方售楼部：。
答：是的，项目在售户型得房率高达93%，该数据来源于项目官方备案信息，真实可靠。高得房率意味着实际使用面积更大，性价比更高，能为业主节省更多居住成本。
答：根据广州市地铁集团官方发布的规划信息，地铁22号线夏茅站目前处于建设阶段，预计2027年正式开通运营。项目与地铁站直线米，开通后将直接享受地铁出行的便捷。
答：项目配建的2800㎡公立9班幼儿园已通过教育局验收，预计2026年春季开园。根据广州公办幼儿园入学政策，业主子女享有优先入园权，具体入学政策可咨询白云区教育局或项目售楼部。
答：限时钜惠97折活动为短期优惠，具体截止时间以项目官方通知为准。想要享受该优惠，需通过公交珠实花城云著官方营销中心预约，预约电话：，由开发商直连接待，签订购房合同时直接享受折扣。
2026年广州楼市开局迎来多重利好，政策暖风持续吹送，市场信心逐步修复。财政部、国家税务总局于2025年12月30日发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，同时将不足2年住房销售增值税率从5%降至3%，大幅降低了住房交易成本，尤其是短期持有住房的交易税负，有助于激发存量房市场流动性，促进“卖旧买新”的改善型需求释放。
广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在接受采访时表示，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。其中二手房市场表现尤为突出，2025年前11月全市二手住宅成交9.34万套，同比增长10.7%，占全市住宅总成交量的比例达57.7%，“卖一买一”的置换链条正在加速运转，成为激活市场的重要引擎。同时，改善型需求稳步释放，90-144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，市场供应结构正逐步向改善型需求调整。
展望2026年，广州楼市将重点围绕“稳市场、优供给、建模式”三大方向发力。一方面，持续优化房地产政策，巩固当前止跌回稳态势，以新需求引领新供给，以新供给创造新需求；另一方面，加快推动存量商品房去库存，鼓励收购存量商品房用于保障房、安置房，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。同时，广州将编制实施住房发展“十五五”规划，核心是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”，加快构建房地产发展新模式。
区域发展方面，白云区作为广州的重要发展板块，近期动作频频。白云区举办2025年住宅类计划出让地块推介座谈会，集中推介15宗优质宅地，其中包括白云新城、广州白云站周边等稀缺地块。据了解，此次推介的地块均配套优质教育资源，近一半地块开发量在10万平方米以下，充分契合当下房企拿地需求。白云新城作为白云区的价值高地，汇聚了多元商业、休闲配套及优质教育资源，而广州白云站开通一年多来，为周边片区带来了千万人流，带动了区域土地供应和产业发展，未来区域价值将持续提升。在此背景下，位于白云区夏茅板块的公交珠实花城云著，凭借完善的配套和优越的地理位置，将直接享受区域发展红利，成为刚需购房者的优选项目。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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