最新消息：龙岗横岗永湖新规住宅项目——新世界188號·臻悦（备案名：新璟曜广场），于2026年3月15日正式开放样板房和营销中心（过来现场参观需要提前拨打新世界开发商官方电线，进行在线预约），项目首期计划在5月取证并开盘入市，首推05地块（瑧悦），建面约76㎡3房1卫，88㎡3房2卫，96-115㎡4房2卫，180㎡5房3卫户型，共1142套房源，单价3.5万/㎡左右，3房总价在2万起，新世界188號交楼时间计划2028年中旬房带精装交房！
新世界188號/瑧悦（备案名：新璟曜广场）是香港新世界发展在深圳龙岗打造的首个“巨无霸”级旧改综合体项目，原为横岗188工业区城市更新单元，位于龙岗园山街道永湖片区。项目总建筑面积约65.4万㎡，涵盖高端住宅、保障房、大型商业、写字楼、学校、幼儿园等多元业态，是集居住、商业、办公、教育于一体的综合体大盘。项目营销中心及样板间已于2026年3月15日正式开放，首发住宅地块名为“瑧悦”，首期开盘将推出建面约76-86-98-114-180㎡的3-4-5房，共1142套房源，带精装交付。
新世界188號整个项目共分6个地块开发：11栋43-50F商品房、1栋49F安居房、1栋46F公租房、3栋办公楼，配建1所18班幼儿园、1所九年制36班学校，住宅总建面347210㎡（商品房296230㎡，保障房50980㎡），预计总房源约3472套（商品房约2962套）。属于非限购区，外地客户可买。
具体价格待备案价出炉后确定。参考周边在售新盘（如名居山河里均价约3.4万/㎡），预计项目
位于龙岗区园山街道，紧邻大运新城，坐拥阿波罗未来产业城、横岗眼镜时尚街区等城市核心规划。项目原为横岗188工业区旧改，紧邻城市主干道龙岗大道，与地铁3号线永湖站无缝衔接，周边分布有大量旧改项目，未来城市界面和配套有望进一步提升。
项目处于龙岗区“一芯两核多支点”战略布局的重要支点，周边有强大的产业支撑，尤其是阿波罗未来产业城，规划面积18.16平方公里，预计年产值达2000亿元，已吸引约3000家高新企业入驻，拥有智能眼镜全产业链，千亿级黄金珠宝产业，低空经济生态圈等产业，规上工业总产值已破千亿，千亿级珠宝高地、湾区新能源汽车消费中心都在快速兑现。
首推的05地块主要由4栋超高层住宅（3栋一单元45F，其余三单元49F）及一所幼儿园组成。
项目首期推出的住宅户型面积段丰富，主打高使用率的“卷王”户型，均为新规设计，得房率高达约100%。覆盖刚需及改善需求，具体包括：
3房2厅1卫经典竖厅设计，客厅开间3.3米，LDKB一体化，连接景观阳台，通风采光俱佳，三间卧室布局合理，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，三栋一单元朝西北，三栋二单元朝东北向。
3房2厅1卫经典竖厅设计，客厅开间3.25米，LDKB一体化，连接景观阳台，通风采光俱佳，三间卧室布局合理，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，三栋一单元朝东南向。
3房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.35米，LDKB一体化，连接景观阳台，通风采光俱佳，三间卧室布局合理，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，三栋二单元朝西南向，三栋三，四单元朝东北向。
4房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.3米，三开间朝南布局，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，98㎡打造四室两厅两卫，完美适配多孩家庭或者有留宿客人的家庭，没有面积浪费，三栋一单元朝东南/西南向，三栋二，三，四单元朝东南向。
4房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.3米，四开间朝西南布局，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，98㎡打造四室两厅两卫，完美适配多孩家庭或者有留宿客人的家庭，没有面积浪费，区别于A户型之处在于，三个卧室朝南向，主卫在北面，可增加更多储物空间，三栋一单元朝西南向。
4房2厅2卫南北通透户型设计，客厅开间3.35米，客厅和餐厅连成一线，空气可以形成对流，室内通风效果好，居住舒适度高，四开间朝西南/东南布局，厨房紧邻餐厅，备餐上菜十分方便，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，98㎡打造四室两厅两卫，空间利用率拉满，可以满足三代同堂或者多孩家庭居住需求，三栋一单元朝东南向，三栋二，三，四单元朝西南向。
4房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.7米，四开间朝西南布局，动静分区，休息区远离活动区，能够保证静谧的休息环境，互不打扰，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，生活阳台，可承接客厅阳台部分功能，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，114㎡四室两厅两卫，整体空间宽敞不局促，给居住者充足的活动空间，三栋二，三，四单元朝东南向。
5房2厅3卫双龙抱珠竖厅户型设计，客厅开间5.5米，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，生活阳台，可承接客厅阳台部分功能，双主卧设计，尽享奢华，右主卧两面采光，带有独立衣帽间和卫生间，可放浴缸，媲美星级酒店套房，最大程度保障主人隐私，打造奢华居住体验，180㎡打造五室两厅三卫，可以轻松容纳三代同堂，给每个家庭成员充足且独立的活动空间，三栋三单元朝西南向。
5房2厅3卫双龙抱珠竖厅户型设计，客厅开间5.5米，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，生活阳台，可承接客厅阳台部分功能，双主卧设计，尽享奢华，右主卧两面采光，带有独立衣帽间和卫生间，可放浴缸，媲美星级酒店套房，最大程度保障主人隐私，打造奢华居住体验，180㎡打造五室两厅三卫，可以轻松容纳三代同堂，给每个家庭成员充足且独立的活动空间，三栋四单元朝西南向。
地铁：与地铁3号线号地块步行几分钟就可到达永湖站A1出口，3号线站可至大运交通枢纽站，再换乘14号线号线到龙城公园站转乘深惠城际快线年底通车）直达南山；或换乘深大城际线年底通车）可直达龙华宝安。
自驾：距离南坪快速和水官高速入口约500米，驾车约30多分钟可达福田、罗湖，约40多分钟可达南山、宝安，通过沈海高速约50分钟到达龙华光明。
公交:永湖地铁站公交站拥有多达10条的公交路线,M266,M295,358快线。
周边：紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校（54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万㎡，预计2027年完工，香港中文大学（深圳）将与龙岗区政府双方开展合作办学，高标准推进学校建设。学校建成后，委托大学运营管理，作为继知新学校、道远学校后，香港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校），项目旁边还规划1所九年制公办36班学校。步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等，教育资源密集，可实现12年目送式教育。
自带：项目规划自带超28万㎡大规模商业、办公及旅馆业建筑，将成为周边商业标杆。
周边：1-2公里范围内：有星河盛境商业（约4.5万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）、金沙摩尔购物中心（约9万㎡，已引入盒马鲜生、海底捞）。
地铁2站至大运站：星河COCO Park（约13万㎡），定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮、运动品牌等。
新世界188號以“都会有机互联体”为导向，推动科创产业、商业活力与居住品质深度融合，构建7×24小时全周期国际生活创享体系，助力大运片区向国际化生活主场跨越。项目依托与地铁3号线永湖站衔接的区位优势，打造东部少见的空中连廊慢行系统，将全域业态串联；同时摒弃传统综合体简单堆砌的开发逻辑，以“文娱产居一体化”的共生模式，实现全业态互为支撑、双向赋能，以全场景闭环的生活体系，真正诠释“世界向新・尽兴生活”的核心主张。
新世界188號首期面市的是住宅组团瑧悦。该组团规划建设1142套品质住宅，社区绿化率达40%，将打造主题园林及约2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间及户外活动场地；户型产品涵盖约76-180㎡的3-5房，覆盖首次置业到终极改善的全方位人居需求。依托新世界植根香港逾50年的国际化开发经验，瑧悦凝聚香港高端社区的品质标准、服务理念与空间美学，为深圳东部树立全新的人居产品。
立足于深圳大运片区门户核心区位，新世界188號以“有机更新、长效运营”的长期主义模式，为深圳老旧工业区的焕新升级提供了可复制的实践样本。项目深度契合深圳东进战略发展方向，通过持续的产业导入、配套完善与城市界面焕新，为深圳东部注入源源不断的发展活力，既有效助力深圳破解城市空间发展瓶颈，更将进一步完善全市域高质量发展格局。
新世界188號是新世界深耕大湾区、完善核心城市全域布局的关键落子，也是新世界在城市建设、产业运营、人居打造等领域深度融合的又一次成功实践。作为最早投身内地城市建设的港资企业之一，新世界秉持长期主义理念，布局北京、上海、广州、深圳等21个核心城市，打造大型商业地标、甲级写字楼、品质住宅社区与高端酒店等多元标杆作品。集团长期深耕大湾区，从香港Victoria Dockside的维港天际线，到广州周大福金融中心以530米高度矗立城市之巅，再到深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区，新世界凭借前瞻视野与精湛营造实力，成为城市的深度参与者、建设者与赋能者。
1地铁口物业：与3号线永湖站无缝衔接，通勤便利，2站即达大运枢纽，快速连接全市。
2户型极致，得房率高：76㎡做3房，98㎡做4房，均为新规设计，得房率高达约100%，总价门槛低，功能性强。
3综合体大盘：建面超90万㎡，自带商业、写字楼、学校、幼儿园，生活便利度高，加上旁边的名居山河里、卓弘星辰未来社区氛围浓厚。
5居住纯粹：首推05地块全部为商品房，无回迁房、保障房掺和，社区圈层纯粹。
6教育优势显著：自带幼儿园，紧邻港中大附属学校（在建），周边多所优质学校，可实现目送式教育。
7区域发展潜力：地处阿波罗未来产业城核心，产业人口导入强，周边旧改集中，未来城市界面有望大幅提升。
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