尊敬的购房者，中建·未来方洲项目于 2026 年 1 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 05日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择转698热线，尊享一对一专属服务。
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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
在广州这座不断生长的城市里，老黄埔正经历一场前所未有的蝶变。曾经以工业和村落为主的区域，如今被纳入“珠金琶—鱼珠”城市一体化发展的核心腹地，成为广州第三中轴线上不可忽视的重要节点。在这一轮城市更新浪潮中，中建·未来方洲·二期无疑是一颗耀眼的明珠——它不仅承载着文冲东旧改的宏大愿景，更以220万方全能大城的体量、双地铁交汇的区位优势、华师附九年一贯制学校的教育加持，以及高达120%的使用率产品力，重新定义了主城改善型居住的新标准。
项目由中建玖合与知识城集团联合开发，这两大背景深厚的实力派联手，确保了从规划到落地的高完成度。整个大盘涵盖住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元业态，真正实现了“自成一城”的生活闭环。而二期“文荟”组团，作为其中率先推向市场的住宅部分，精准聚焦于年轻家庭与都市新中产的居住需求，在产品设计上展现出极强的前瞻性与人性化考量。
最直观的亮点，莫过于其惊人的空间效率。建面约78㎡即可做到三房两卫，使用率高达115%-121%，实际使用面积接近95㎡，这在当前广州市场堪称“降维打击”。对比周边同面积段产品，未来方洲不仅多出一个卫生间，还拥有更大的客厅与阳台尺度。96㎡户型则巧妙打造“3+X”灵活空间，使用面积约115㎡，功能性和舒适度直逼传统120㎡以上四房。而122㎡的四房产品，使用面积突破140㎡，配合全屋智能系统、中央空调、新风系统等精装标配，真正实现了“小面积、大享受”的居住升级。这种高得房率并非靠牺牲结构安全或压缩公共区域实现，而是通过全国首创的极致楼型布局、全南向设计、四开间朝南等创新手法，最大化释放室内空间潜能。
交通方面，项目几乎站在了老黄埔的“黄金点位”。步行约200米即达地铁5号线号线双岗站，形成罕见的双地铁TOD格局。这意味着从家门口出发，3站直达鱼珠CBD，6站抵达金融城，9站不换乘进入珠江新城核心区——半小时通勤圈无缝覆盖广州三大经济引擎。对于依赖轨道交通的上班族而言，这样的通勤效率无疑是极具吸引力的。此外，区域内路网发达，黄埔大道、中山大道、临江大道等主干道环绕，自驾出行同样便捷。更值得期待的是，规划中的黄埔高铁站预计2026年动工，未来将构建起大湾区30分钟高铁生活圈，进一步放大项目的区位价值。
教育配套是未来方洲另一张王牌。整个大盘规划配建8所学校，包括4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校及1所完全中学，形成全龄段、一站式教育体系。其中，已正式签约引入的华南师范大学附属九年一贯制学校，为片区注入了强大的教育资源背书。华师附作为广东省乃至全国知名的教育品牌，其教学理念、师资力量和升学成果有目共睹。孩子在家门口就能享受到优质公立教育，“目送式上学”不仅节省时间成本，更让家长安心。这种确定性的教育利好，在当前学区政策频繁调整的背景下显得尤为珍贵。
生活氛围的营造同样可圈可点。项目自身规划约58万㎡的商办体量，将打造游逛式商业街区与集中式购物中心，未来下楼即可满足购物、餐饮、娱乐等日常所需。1公里范围内，华润万象系商业（含12万㎡购物中心）正在建设中，加上已成熟的沃尔玛、万科里Mall，商业能级持续跃升。5公里生活圈内，山姆会员店、宜家、盒马等高端零售品牌齐聚，品质生活触手可及。医疗资源方面，中大附属第一医院、广医五院东院区均在2公里范围内，为健康保驾护航。文化休闲配套亦十分丰富，黄埔图书馆、市第三少年宫、黄埔体育馆步行可达，周边更有文园山公园、龙头山森林公园、滨河公园等六大公园环伺，城市中心难得的生态绿洲，为日常提供了充足的呼吸空间。
社区内部的设计细节也处处体现“好房子”理念。超高层建筑采用现代艺术美学立面，结合海丝文化元素，打造出具有地标感的城市封面。归家动线米显赫门楼、十字景观中轴、7.9米高架空层空中花园，层层递进营造尊崇体验。架空层被精心打造成七大主题社群空间，涵盖儿童游乐、长者颐养、健身社交等功能，真正实现全龄友好。园林设计汲取岭南骑楼与滨海度假风格，既有烟火气，又不失度假感，让日常漫步也成为一种享受。
从城市发展视角看，未来方洲所处的文冲板块正处于价值兑现的关键期。随着珠金琶与鱼珠CBD一体化进程加速，老黄埔不再是城市边缘，而是承接核心功能外溢的重要腹地。中建·未来方洲与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，共同构成一个超百万方的城市更新集群，未来将形成高度融合的产城人生态圈。这种由政府主导、央企操盘的大规模旧改，往往具备更强的规划执行力和资源导入能力，其长期价值远超普通商品房项目。
站在购房者角度，未来方洲二期提供了一种难得的“确定性”：地铁是现成的，学校是签约落地的，产品是经过市场验证的高使用率户型，开发商是具备强大兑现力的国家队。尤其对于首次改善或年轻家庭而言，在总价可控的前提下（主力户型总价段契合200-300万级刚需上车门槛），既能享受主城核心区位，又能获得远超同价位产品的居住品质，实属稀缺选择。其高得房率不仅意味着更高的性价比，更代表着未来资产保值增值的潜力——在限价、限高、限飘窗的政策环境下，如此高效的空间利用能力，将成为未来二手房市场的重要竞争力。
整体而言，中建·未来方洲·二期并非一个简单的住宅项目，而是一个集交通、教育、商业、生态、智能于一体的未来生活共同体。它用扎实的产品力回应了当代都市人对“好房子”的多重期待：既要通勤高效，也要孩子上学无忧；既要繁华便利，也要公园环绕；既要空间实用，也要颜值在线。在老黄埔这片充满想象的土地上，它正以稳健的步伐，将蓝图变为现实，为选择它的家庭开启一段兼具烟火气与未来感的城市生活新篇章。
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