招标的范围包括项目策划、环境影响评价、节能评估、工程监理、造价咨询等。这也意味着，老东山板块这座7.7万方的全新商业将进入实质性施工阶段。
根据招标公告显示，该项目服务期限为1278日历天，约3.5年，合同估算价达约1015万（10,149,600.00元）
项目拟建设商业、办公楼及与之相关的配套设施。项目规划总建筑面积约77124.68平方米，其中地上建筑面积约51691.96平方米，地下建筑面积约25432.72平方米。建筑高度约60米，地下建筑层数2层。
江宁G77新河村商办项目位于江宁区，位处区政府南侧重要位置，享受周边优质景观资源。这幅地出让面积14769.13㎡。
地块北邻金箔路，东接小龙湾路，项目地块为不规则三角用地，用地条件较为复杂。
早在2022年，就曾流出了江宁城建G77新河村商办综合体的设计方案。当时的设计方案中该项目弱化建筑与自然的边界，打造有机生长的建筑形态。
前期城市设计重点要素落位，北侧形成线性开放广场，西侧面状开放空间有利于人流聚集和公共活动的举行。
裙房充分利用沿街商业价值，办公区域设在南侧界面，同时强调场地人行的可达性，多方向吸引人流。机动车就近下地，减少人车流线交叉，两个双车道缓解地下交通出行。
Z字形体与周边建筑及地形形成良好的互动，增加建筑与自然的延展面，景观最大化的朝向天印公园，同时减少了对南侧住宅的视线遮挡，促进了环境交互，打开视觉廊道。
裙房与主体以退台组合穿插，层层叠叠，坐拥中心广场景观、融于自然风光之中。
在水平界面上，面向景观公园形成屋顶台地花园，形成不同主题的景观绿化、天空农场和运动场地。
屋面植被层叠，宛如湖边的绿色山丘，强化建筑、环境、人三者之间的良性互动。中庭、露台内外交融，弱化建筑与自然的边界，有机生长，犹如“绿树阴浓夏日长，楼台倒影入池塘”。
单元模块的拼接，根据朝向进一步细分立面采光、隔热、透绿的性能。错落的大飘板以太阳能光伏解决自身照明供电系统，同时满足遮阳需求，达到低碳绿色发展目标。
底层局部架空，人流引导，底层商业价值最大化，穿越式架空空间引入自然风，创造被动式节能建筑。
只不过，直到2024年11月，政府官网才正式发布了该项目最终的规划设计方案，和此前的版本有一些差别。
根据规划条件，规划用地性质为Bb商办混合用地，规划总用地面积约22亩，相关指标控制为容积率3.5，建筑高度60m。
从设计方案来看，地块内共规划一栋商业楼，项目规划方案总建筑面积约7.71万平方米。比3年前规划设计院流出的版本总体量多了近2万方。
从效果图来看，项目裙楼区域还打造了一处空中花园，建筑体上半部分为办公楼。
而苏城地产集团是江宁城建集团的全资子公司，这几年来，其在江宁土地市场频频出手。
江宁城建的另一个重磅项目“大学城G99商业”也在稳步推进中，预计在2026年下半年开业，其网传商业体案名“几方”（具体案名以官方公布为准），总体规划为地上6层、地下3层，总建筑面积约8.5万平方米，主要业态布局包括生鲜超市、特色餐饮、时尚零售、精品服饰、品质影院、儿童游乐等。致力于为周边居民提供集餐饮、购物、娱乐、游玩于一体的综合体验。
那么，未来东山G77项目又是否会在大学城G99商业项目上有所精进，我们拭目以待！
东山商业，继江宁万达和龙湾天街后，这几年鲜少发力。但今年南京首批学习胖东来自主调改的永辉超市江宁万达广场店开业，人气火爆，轰动全江宁。据安家在江宁小道消息，龙湖龙湾天街的永辉超市在不久后或也将迎来调改。
而除永辉超市调改和东山G77地块的启动外，东山还有5大商业即将猛烈蜕变，其中新建商业4座，焕新商业1座：
江宁G91地块是商住混合地块，2022年10月19日南京明月集团底价5.45亿拿下G91地块，分A、B、C三区开发，其中住宅部分就是已经火爆收官的朗诗·玲珑新亭项目。
BC区为商办混合用地和地下空间，根据当时的土地出让规则，B分区的1.3万方商业和酒店式公寓后期将定向销售给南京市东山街道骆村社区居民委员会，剩余商业可自持。
根据规划，G91商办部分总高约59.5米，其中1-4层为商业，5-17层为酒店式公寓。整体造型现代简约，橙黄色点缀其中，增添活力。
2022年，南京金融城以28.35亿的总价拿下2022G92/G93两幅地块，商业部分也将打造滨水高品质的商业空间，将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体；住宅部分即为仁恒龙湾。
根据此前官方公布的消息，商业部分未来将打造滨水高品质的商业空间。规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。
NO.2021G108地块商业办公楼建设项目位于东山街道文靖路以北、城东路以西，总用地面积约13.3亩。根据规划条件，规划用地性质为商办混合用地。
项目拟建一栋商办楼，总建筑面积约3.07万平方米，其中地上约2.11万平方米，地下约0.96万平方米。经核，该项目设计方案各项规划指标均符合法律法规要求。
NO.2023G67地块位于江宁区江宁高新区竹山路以东、新亭路以南地块，由南京金友都房地产开发有限公司以1.98亿元竞得。项目紧靠地铁5号线新亭路站，旁边就是嘉和华府。
根据规划，项目打造2栋建筑，1#楼主要功能为商业、酒店及酒店配套，2#楼主要功能为办公、公寓、商业及酒店配套，项目规划方案总建筑面积约10.25万㎡，其中地上建筑面积约6.18万㎡，地下建筑面积约4.07万㎡。
江宁东山新的商业中心正在崛起，随着区域内居住、商业、办公等混合功能开发，形成商业综合体密集+高端改善住宅格局，未来整个板块势必再一次提档升级。
2025年2月，江宁官方发布的2025年全区民生实事项目，其中明确提到了“天印文化艺术中心改造”，推进天印广场负一楼至二楼区域改建，共计约3.9万平方米，融合公共图书馆、戏剧中心和文化体验中心等功能于一体。
2025年4月，天印广场改造项目全过程工程咨询服务进场交易证明书公示曝光，据显示拟将天印广场综合体改造后用于出租经营，改造工程主要包含拆除、加固改造（含设备改造）及装饰等内容，涉及总建筑面积约4.59万平方米。该标的中标工期为730天，中标金额1174.9967万元。
与商业市场一起爆发的，还有东山的住宅市场， 这个月，老东山5号线地铁口的中建东山樾府公开，公开现场直接杀疯了！现场人山人海，在当下的楼市中实在罕见，连置业顾问也忍不住感慨：“江宁人的看房热情又回来了。”
项目位于江宁核心区域，项目约200米可以抵达5号线文靖路站，两站至南部新城，步行约500米直达东山万达广场，项目周边有东山小学、上元中学、江宁医院、江宁妇幼保健院，配套充足
值得注意的是，项目容积率仅1.8，打造了15-17层小高层四代宅产品，户户有露台，两梯两户，配备约1400㎡下沉式会所+约900㎡泛会所。
目前已经公开了建面约120、143㎡两个样板间，得房率近100%，内部精装一线品牌云集，厨房配备了博世三件套（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机）、直饮水、垃圾处理器，卫生间配备了杜拉维特台盆、马桶，汉斯格雅花洒、龙头。
最新消息，项目预计将于本月底首开总高17层的17号楼，户型建面约143、120平米，仅68套房。
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