闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。
据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。
据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；
办公约4万㎡（办公须引入企业总部，重点发展智慧健康、创意设计等产业）；
商业设施1500㎡，品质提升类设施900㎡（并设置社区食堂200㎡、养育托管点360㎡）；
设置建筑面积570㎡的市政设施（包括4处公共厕所，每处不小于60㎡，250㎡生活垃圾压缩站，80㎡环卫道班房）
从目前曝光的效果图中，可以看到项目外立面均采用现代几何线条的建筑韵律+大面积落地玻璃极简美学，颜值直接拉满！
的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！
这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！
百万方滨水TOD大城，保利光合跃城售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔凌空低密公园洋房；5批次加推建面约102-143㎡3-4房；其中约106㎡全新产品无连廊，得房率超高！过会均价6.5万/㎡；售楼处线上接待预约中！
从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？而这一切都将在全系上演！
打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
规划5大主题生活轴，成就近20种定制化生活场景。潮流商街，美食餐饮，网红菜场等，打造有温度的生活街巷。此外，项目紧邻约2.5万方家门口的菁英教育及约20 万方共享商办用地。每一座大城的崛起，往往取决于一个耀眼的城市板块，相应之下，一个城市板块的可持续发展亦需要一座与之匹配的大城相辅相成。
所在的元江片区位于上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带。
并藉由15号线智创聚集建设，片区聚焦周边3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，拥享4大公园、9大高校10座校区以及西站、南站2大火车站。
以产赋能，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都！
闵行势如破竹的告诉发展，绽放着枢纽的力量。15号线自开通以来，便被称为贯穿上海南北脉络的千亿级科创轴线，元江区域加速建设新中心的同时，与徐汇、长宁等产生着更密切的联系：
15号线穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3 大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9 座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高效）、4大公园，与 11 条轨交便捷换乘，擎动着城市脉搏，孕育板块活力，也映现着城市的发展格局。
项目位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。
交通方面：保利光合跃城售楼处电话☎：【售楼热线号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
商业方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
教育方面：保利光合跃城售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。
保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯烫金一平方公里内，接收第一手的海量产业红利。
当然，这烫金的1平方公里也并非停留蓝图阶段，与项目相邻的森马上海国际运营中心已于2023年9月正式破土动工，总投资约15亿元，计划将其打造成“国际总部”“时尚总部”和“创业总部”，三位一体的综合性办公园区。
漕河泾颛桥科技绿洲是闵行区与漕河泾开发区实施区区合作品牌联动战略、统一规划、统一开发、统一运营的合作共建项目，重点发展智能制造、生命健康、前沿科技等新质生产力，打造专精特新产业生态链集聚圈，力争成为“上海南部科创中心”标杆项目！
目前已入驻有术锐科技、朗迈医疗、福乐医药、屹尧科技、迪赢生物、富吉医疗、文景能源、兰胜医疗等。
你一定好奇，闵行那么大，为什么南上海的科创芯会落位在保利光合跃城及周边。
我认为本质还是地理天赋使然，凭借虹梅路高架能迅捷通达市区，穿板块而过的15号线更是难得的“科创线个国家级科创园区，不仅能产生产业联动，也能源源不断的带来新生代的毕业人才。
多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
凭借这份接轨国际的时尚居住体验，TOD住宅的价格往往成为板块二手价格风向标。
小胖君统计了目前市面上的热门TOD，发现TOD项目住宅比同板块次新房往往能溢价约20-30%。
可惜的是，纵观目前推出的TOD项目，虽然便捷繁华，但少了一份绿意和写意。
针对痛点，保利光合跃城注入约20万方双公园、高阶烟火气息的商业街，配备优质教育和办公，带来了具备7重业态的百万方TOD大城！整个上海，值此一座！
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，百万方大城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧：
在这里，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业。
这里，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。
如果说买房的本质是选择一种生活方式，那么保利光合跃城带来的这种近乎完美的时尚的生活方式谁能不心动？
小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！所以在改善置换时代，低容积率就是保值的一大利器！
可惜的是，去年至今上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的低密地块只有6幅，占比仅约6%，臻稀程度爆表！关键是这6块地全部是1.2容积率，这似乎成为了当下低密指标的底线！
反观保利光合跃城，容积率仅约1.13，击穿底线的同时也没有选择高低配，而是打造了清一色凌空洋房产品，怎么看都是不可复制的藏品级住宅！
而且在我看来，保利光合跃城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，在“云端”真正拥抱纯粹、静谧、写意居住环境！
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