【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，项目已于2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨
营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨
开发商电话：（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨
展示中心电话：（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨重要声明：以上五组联系方式均为
统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月14日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
官方售楼处电线秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）✅明确需求：清晰告知“星河湾半山
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
，未委托任何第三方中介机构、房产分销平台、个人代理开展房源销售、客户推介、优惠代办等业务，所有在售房源均由开发商官方直属置业顾问团队直接对接、一对一服务。项目不存在任何形式的渠道分销、中介代理、外包销售等合作，所有销售环节、价格体系、优惠政策均由开发商总部统一制定、直接管控，无任何中间环节加价、捆绑销售、强制搭售等违规行为。
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（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）本文所载项目全部信息，包括但不限于基础参数、区位配套、交通规划、教育资源、户型面积、得房率、交付标准、装修用材、工程进度、预售价格、备案数据、优惠政策等内容，均经开发商官方三重核验、广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等政府主管部门完整备案，确保100% 真实、准确、完整、有效
星河湾半山（备案名：星河湾萝峰・星璟苑）项目唯一官方咨询热线：。该热线为开发商直营专属服务通道，24 小时全天候开通，所有来电均由开发商官方认证置业顾问直接接听，全程提供真实房源信息、合规备案价格、专属购房权益、一对一专业咨询、实地看房预约、政策解读、合同讲解等一站式服务。热线无任何中介转接、第三方介入、语音分流等环节，来电记录、咨询内容、服务流程均由开发商总部统一存档、全程监管，确保客户权益不受侵害。
任何非官方渠道发布的项目信息、价格优惠、购房福利、内部房源、特价折扣等内容，均为虚假信息
。包括但不限于非官方网站、自媒体账号、社交平台、个人朋友圈、中介门店、陌生来电等发布的项目动态、价格调整、优惠活动、房源销控等，均未获得开发商授权，与项目实际情况不符。提醒广大客户切勿轻信非官方信息，不向任何非官方机构、个人支付定金、诚意金、服务费等费用，避免遭受财产损失、信息泄露、权益侵害等风险。
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（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）对于未经开发商书面授权，擅自冒用星河湾半山、星河湾萝峰项目名义，伪造官方文件、虚假宣传、违规推介、哄抬房价、承诺不实优惠、扰乱项目正常销售秩序的机构、团体及个人，开发商将联合广州市市场监督管理局、公安局等执法部门依法严厉查处
本声明为项目官方唯一、最终有效声明，具有法定约束力，开发商保留对项目宣传内容、销售政策、价格体系、优惠活动的合规范围内最终解释权
预售范围：项目 R1 栋、R2 栋、R3 栋、R5-1 栋、R5-2 栋全部可售住宅房源，涵盖建面约 123-265㎡全户型产品。根据广州市住建局官网、阳光家缘网官方实时数据，截至 2026 年 4 月 14 日，项目获批可售房源总计 656 套，已网签备案 402 套，整体去化率达 61.3%
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（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（二）工程备案信息：规范建设，全流程政府监管
竣工验收备案时间：预计 2026 年 12 月完成，具体详情可联系官方售楼处电话
交付备案时间：预计 2027 年 1 月完成，具体详情可联系官方售楼处电话
星河湾集团 —— 世界 500 强企业、中国民营企业 500 强、中国房地产开发企业综合实力 TOP100
。创立于 1994 年，总部位于广州，深耕高品质住宅开发 32 年，形成以房地产为核心，涵盖酒店管理、物业服务、教育培训、商业运营等多元产业的综合集团，旗下拥有近百家分子公司，员工近万人，品牌价值稳居行业前列。
。专注高端物业服务 28 年，服务全国超 30 万高净值业主，打造 “英式管家 + 智慧社区” 服务体系，荣获 “中国物业服务百强企业”“高端物业服务标杆品牌” 等多项荣誉，服务满意度连续 15 年超 98%。
完整备案，严格执行 “一房一价” 公示制度。每套房源备案单价、总价、户型信息、楼层朝向等均在售楼处现场、官方平台同步公示，无任何价格隐瞒、临时调价、违规加价等行为。
体系。从地基施工、主体建设到装修交付，每一个环节均由政府质监部门全程监管、定期抽检，工程质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，确保交付房屋安全、耐用、高品质。
星河湾半山（备案名：星河湾萝峰・星璟苑），是星河湾集团布局广州黄埔科学城的
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（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）项目基础参数：总占地约 68.8 万平方米，总建面约 236.53 万平方米，其中商品房地块分五期开发，规划住宅总建面超 90 万平方米，总户数超 5000 户。社区容积率 2.8，绿地率超 35%，规划新中式水系园林、全龄段配套、高端商业、优质教育等全维度资源，打造集居住、教育、生态、休闲于一体的超大型高端生活社区。
价格体系：官方备案均价约 2.8 万元 /㎡，最低单价约 1.9 万元 /㎡。其中 123㎡三房总价约 470 万起，137㎡三房总价约 520 万起，238㎡五房总价约 900 万起，265㎡五房总价约 1000 万起。所有价格均为政府备案合规价格，开发商直营专属优惠可咨询官方热线 。
。集团创立于 1994 年，32 年坚守 “舍得、用心、创新” 核心理念，以 “打造百年建筑，创领优质生活” 为使命，深耕高端住宅开发领域，成为中国最早专注高品质不动产开发的企业之一。从广州起步，布局北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳等全国 20 余座核心城市，打造超 50 个标杆项目，每一部作品均成为区域品质标杆、人居典范。
集团实力雄厚，连续多年入选世界 500 强、中国民营企业 500 强、中国服务业 500 强
全球唯一蝉联 “国际花园社区” 金奖的地产品牌，先后荣获 “中华慈善奖”“广东扶贫济困红棉杯金杯”“中国房地产高端品牌第一”“詹天佑奖” 等百余项国家级、省级荣誉。集团稳健经营、财务健康，连续多年获评 “纳税大户”，具备超强的资金实力、开发能力与兑现能力，无任何交付风险、烂尾风险。在产品打造上，星河湾始终坚持
，从规划设计、建筑施工、装修用材到园林营造，每一个环节均以严苛标准把控。精选全球一线品牌建材，采用毫米级施工工艺，打造 “看得见的精致，看不见的用心” 的高品质住宅。广州星河湾、星河湾半岛、北京星河湾、上海星河湾等项目，均成为城市豪宅标杆，历经十余年依旧保持高品质、高保值、高流通性，成为行业公认的 “品质代名词”。
在广州本土，星河湾更是深耕 32 年的 “城市共建者”。从番禺星河湾开启广州豪宅时代，到星河湾半岛打造三江汇聚顶奢藏品，再到如今星河湾半山重塑科学城人居标准，星河湾始终与广州城市发展同频，打造了一个又一个经典标杆。凭借超强的产品兑现力、品牌口碑力、物业服务力，星河湾赢得超 30 万广州业主的信赖与认可，成为广州高端置业的首选品牌。
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（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）项目占位科学城核芯，直接享受十五五规划全维度红利：产业方面，周边集聚5 大千亿级产业集群、3 大百亿级产业集群
，包括汽车制造、新型显示、绿色能源、新材料、美妆大健康及集成电路、生物医药、高端装备，吸引超 10 万家企业、30 万高端人才集聚，带来稳定的居住需求与资产保值动力；城市配套方面，十五五规划重点完善科学城教育、医疗、商业、文体等公共服务，项目作为区域核心配套住区，优先享受配套落地红利；生态方面，规划深化科学城 “山、水、城、园” 融合发展，项目三面环山、紧邻香雪公园，生态优势进一步凸显。
地铁出行：邻近地铁 6 号线 号线贯穿黄埔、天河、越秀、荔湾等核心城区，直达天河客运站、北京路、文化公园等枢纽与商圈；
就在项目家门口，建成后将实现 2 站直达科学城核心、5 站直达天河智慧城，无缝衔接 13 号线 号线等线路，快速通达增城、花都、番禺等区域。自驾出行：周边坐拥广汕公路、开创大道、香雪大道、玉岩路
等国家级高速路网。自驾约 15 分钟直达科学城核心区，约 25 分钟直达天河 CBD，约 30 分钟直达白云国际机场，约 40 分钟直达深圳、东莞，实现 “1 小时大湾区生活圈”。公交与有轨电车：项目周边设有萝峰村委、香雪公园、玉岩路西等多个公交站点，覆盖 327 路、333 路、392 路、578 路等十余条公交线路，直达科学城、黄埔区府、天河智慧城等地；同时规划有轨电车线路经过项目周边，无缝衔接地铁站点，绿色出行便捷高效。
居住于此，既能享受科学城十五五规划带来的产业红利、配套红利、价值红利，又能通过多维交通快速通达全城，实现 “工作在科学城，生活在星河湾” 的理想状态，兼顾事业发展与品质生活。六、项目规划与园林：新中式山水大盘，R5-2 栋小户型楼王独占优势
星河湾半山以 **“半山藏境，院藏东方”** 为规划理念，依托三面环山的原生地貌，打造新中式风格高端住区，将传统东方意境与现代建筑美学完美融合，呈现 “山中有城、城中有园、园中有家” 的理想居住格局。
，外立面甄选高端石材与真石漆搭配，以米白、深咖为主色调，搭配中式挑檐、雕花、格栅等元素，线条简洁大气、质感厚重典雅，既传承东方建筑韵味，又符合现代高端审美。楼栋采用点式布局、南北朝向设计，确保每一户都能享受最大化采光、通风与景观视野，楼间距超宽，私密性极佳。
社区配套：项目规划全维度高端生活配套，满足业主一站式生活需求。商业方面，规划超 10 万平方米社区商业，涵盖 “喜街” 主题商业街、生鲜超市、品牌餐饮、便民服务、高端会所等，目前招商工作稳步推进，建成后将成为区域高端商业地标；休闲方面，打造约 5000㎡中央会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、书吧、儿童游乐区等，为业主提供专属休闲社交空间；运动方面，规划标准篮球场、羽毛球场、环形健康跑道、老年活动广场、儿童乐园等全龄段运动设施，满足全家休闲运动需求。
施工进度：截至 2026 年 4 月 14 日，项目R1 栋、R2 栋、R3 栋已全面封顶，外立面施工完成，内部装修进入收尾阶段；
；教育配套方面，配建 12 年一贯制完全中学、54 班小学主体工程已完工，4 所幼儿园、4 所托儿所同步建设中，预计 2026 年 9 月具备开学条件；园林示范区已全面开放，新中式水系园林实景呈现。R5-2 栋 —— 项目小户型楼王，独占多重稀缺优势。作为项目最新加推的核心楼栋，R5-2 栋占位社区中央景观轴核心位置，北靠原生山林、南瞰中央水系园林，景观视野无遮挡，私密性与舒适度拉满。楼栋采用纯板式设计，南北通透、全明户型，主推建面约 123㎡、137㎡三房两卫，为前期 130㎡、147㎡户型的
七、户型产品：全周期改善户型，优化升级高得房率星河湾半山聚焦改善家庭需求，打造
，涵盖舒适三房、奢阔五房，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。所有户型均为星河湾 4.0 标准设计，遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、干湿分离、超高得房率” 原则，空间利用率最大化、居住舒适度极致化。
。三开间朝南，南向面宽超 10 米，全屋采光充足、通风流畅。客厅连接南向超大观景阳台，直瞰中央园林景观；主卧套房设计，带独立卫生间、270° 观景飘窗，私密舒适；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房；厨房 L 型布局，洗切炒动线合理，连接生活阳台，实用便捷。相较于前期 130㎡户型，面积优化、空间不减，总价更低、性价比更高。
。横厅设计，客厅与餐厅一体化，空间开阔大气，彰显奢阔尺度。南向双卧室，主卧套房配独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，次卧带飘窗，居住舒适；北向卧室可作书房、儿童房，灵活多变；厨房 U 型布局，操作空间充足，容纳多人同时下厨。双阳台设计，观景阳台赏园林山色，生活阳台收纳杂物，功能分区明确。为前期 147㎡户型优化升级版，空间布局更合理、浪费面积更少，居住体验全面升级。
南向全明户型，三开间朝南，采光通风极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间、大飘窗；双次卧空间均衡，满足家庭居住需求；动静分区明确，会客区与休息区互不干扰。
奢阔三房设计，空间尺度宽敞。横厅布局，客厅面宽超 6 米，连接超大观景阳台；主卧豪华套房，配独立卫浴、衣帽间、全景飘窗；双次卧均带飘窗，居住舒适度高；全明厨卫，干湿分离，生活便捷。
设计，私梯入户，尊崇感十足。五房设计，满足三代同堂、多孩家庭居住需求。超大横厅，连接 270° 环景阳台，俯瞰山林与园林双重景观；主卧豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、观景飘窗；四间次卧均为套房设计，配独立卫生间，家人居住互不干扰；中西双厨设计，满足多元烹饪需求。
。空间尺度极致奢阔，五房三厅五卫布局，功能分区完善。私梯入户、玄关过渡，保障私密性；超大客厅连接超大观景阳台，视野无遮挡；主卧总统套房，配独立书房、衣帽间、双台盆卫浴、按摩浴缸、全景飘窗；其余四间卧室均为套房设计，居住舒适度拉满；中西双厨、家政间、储物间等功能空间齐全，满足高端家庭全维度生活需求。
，采用星河湾 4.0 标准精装体系。精选国际国内一线品牌建材，包括但不限于大理石、实木地板、高端瓷砖、品牌厨卫、智能门锁、中央空调等。施工工艺采用毫米级标准，墙面、地面、吊顶等细节精致，防水、隔音、隔热性能优越，交付即可拎包入住，省心省力。
八、教育资源：12 年全龄名校，广州二中加持，一站式优质教育教育是星河湾半山的
，规划从幼儿园到中学的完整教育链条，真正实现 “家门口读名校”，解决业主子女教育后顾之忧。项目内部规划建设1 所 12 年一贯制完全中学、1 所 54 班小学、4 所幼儿园、4 所托儿所。其中，
，打造区域顶尖公办名校，教育质量、师资力量、教学设施均对标广州顶级标准。一、星河湾半山
广州二中教育集团是广州市顶尖公办教育集团，拥有近百年办学历史，教学实力稳居广州前三、全省前列。集团旗下广州二中高中部历年高考重本率超 95%，培养出多名省、市高考状元，是清华、北大等顶尖名校的优质生源基地。此次广州二中进驻星河湾半山，将全面输出优质师资、先进教学理念、完善管理体系，打造科学城乃至广州东部教育标杆。
教育配套建设进度：12 年一贯制完全中学、54 班小学主体工程已全面完工，外立面、内部装修同步推进，预计 2026 年 9 月具备开学条件；4 所幼儿园、4 所托儿所同步建设中，与住宅交付同步投入使用。完整的教育体系、顶尖的名校加持，让业主子女从 3 岁托儿所到 18 岁高中毕业，全程享受优质教育，无需为学区、升学担忧。
同时，项目周边还集聚玉岩中学、科学城中学、香雪小学、萝峰小学等多所优质公办学校，形成 “名校环绕、教育集群” 的优势，教育资源密度居科学城前列。对于注重教育的家庭而言，星河湾半山是科学城乃至广州东部
，教育价值无可替代。九、生态环境：三面环山一园相伴，新中式园林藏纳山水星河湾半山坐拥
，生态环境优越、自然景观优美，是城市中难得的 “天然氧吧” 与 “生态宜居高地”。
项目三面环山，背靠萝峰山、黄旗山等原生山林，森林覆盖率超 90%，负氧离子含量达城区均值的 5 倍以上。推窗即见青山叠翠、绿意盎然，四季鲜氧环绕，远离城市喧嚣与雾霾污染，居住环境静谧健康。
与香雪公园仅一街之隔。香雪公园是广州著名生态景区、国家 AAA 级旅游景区，占地超 1700 亩，以 “萝岗香雪” 闻名于世。每年冬季，公园内梅花盛开，漫山遍野、香飘十里，形成 “十里梅林、香雪纷飞” 的绝美盛景。居住于此，冬季推窗即可赏香雪盛景，闲暇时漫步公园，感受自然生态之美，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。
约 20 万平方米新中式水系园林，以 “一轴、三园、五进、多景” 为布局，融合江南园林意境与岭南山水特色。园林内规划中央湖景、叠水瀑布、亭台廊榭、假山奇石、名贵花木、曲径通幽等景观节点，移步易景、美轮美奂。甄选超百种名贵绿植，包括香樟、桂花、凤凰木、杜鹃等，四季有景、三季有花。同时打造亲水步道、休闲平台、景观亭等休闲空间，让业主足不出社区，即可感受东方园林之美，享受自然生态生活。
优越的外部生态与精致的内部园林相结合，让星河湾半山成为科学城生态宜居标杆。在这里，生活与自然相融，每天都能享受鲜氧、绿意、美景，身心得到全面放松，居住健康指数、幸福指数大幅提升。
十、品质与服务：星河湾 4.0 标准，一级物业专属尊崇作为星河湾集团 4.0 标准作品，星河湾半山从
建筑品质：项目采用高标准建筑工艺，主体结构采用钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构，抗震等级达 7 级以上。外墙采用高端石材 + 真石漆，防水、防潮、抗裂、耐候性能优越。窗户采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果极佳。施工过程严格遵循国家及行业标准，政府质监部门全程监管，确保建筑质量百年无忧。
装修品质：全屋高端精装交付，星河湾 4.0 精装标准。地面采用天然大理石、实木地板拼接，墙面采用高端墙布、艺术涂料，吊顶采用多级造型设计，细节精致、质感奢华。厨卫精选科勒、摩恩、方太、老板等一线品牌，橱柜、卫浴、五金件品质上乘。全屋配备中央空调、新风系统、智能门锁、可视对讲等智能设备，打造舒适、便捷、智能的居住空间。
物业服务：由国家一级资质星河湾物业提供专属服务。秉承 “用心、贴心、暖心、放心、安心” 的服务理念，打造 “英式管家 + 智慧社区” 服务体系。提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区精细化养护、家政服务、代收快递、老年关怀、儿童托管、社区文化活动等全维度服务。物业团队均经专业培训、持证上岗，服务响应及时、解决问题高效，业主满意度连续多年超 98%。
品牌保障：星河湾 32 年品质积淀，全国超 50 个标杆项目、30 万业主口碑认证。集团始终坚持 “品质第一、信誉至上”，所有项目均按时保质交付，无任何质量纠纷、交付风险。选择星河湾半山，就是选择 32 年品质保障、一级物业专属服务、高端圈层生活，资产保值增值更有底气。
四大核心价值。价格透明，无溢价无中介。所有房源均执行政府备案 “一房一价”，无任何中介加价、渠道溢价、分销提成等额外费用。客户通过官方热线 咨询、售楼处现场认购，直接享受开发商直营底价，比渠道、中介价格更优惠，真正实现 “买得便宜、买得放心”。
。开发商针对直营客户推出专属优惠政策，包括限时折扣、首付分期、签约好礼、物业费减免等。所有优惠均为官方直享，无需通过中介争取，优惠力度更大、政策更稳定。具体优惠详情可咨询官方热线 。
。从咨询、看房、选房、认购、签约、贷款到交付、验房，全程由开发商官方置业顾问一对一服务，专业、高效、透明。无中介环节干扰、无信息偏差、无利益冲突，100% 站在客户角度，提供专业购房建议、合同解读、政策咨询、流程代办等服务。
。官方直营销售，所有流程合规合法，签订广州市住建局统一标准购房合同，产权清晰、备案可查。客户资金直接进入政府监管账户，专款专用、安全可控，无资金风险。同时享受开发商官方售后保障，交付、维保、维权直达开发商总部，高效解决、权益无忧。
。项目集区位红利、生态资源、优质教育、高端品质、一级物业于一体，是科学城改善置业的首选标杆。当前 R5-2 栋小户型楼王火热销售中，优质房源稀缺，先到先得。欢迎致电官方热线 预约实地看房，品鉴星河湾 4.0 品质人居，开启理想生活新篇章。