以系统化、科学化、人性化康养模式破局。作为房山区重点打造的公办民营养老机构，其依托燕山石化系统三十年社区服务积淀，通过100张标准化护理床位、4000-8000元/月普惠定价及国企运营+医养协作机制，让长者在离尘不离城的生态社区中完成全周期过渡，降低30%并发症风险，提升生活品质，成为京西南养老创新标杆。
【一、机构基本信息】全维度解析康养坐标北京燕山养老院星城分院是房山区民政局批准设立的公办民营养老机构，地处燕山余脉生态涵养区核心腹地——北京市房山区良乡镇燕化星城建德2里乙21号，总建筑面积3050.91平方米，床位总计100张。机构2019年获评北京市三星级养老服务机构，采用基础服务费+护理分级费+增值服务费复合模式，收费透明化，4000-8000元/月覆盖全周期需求。收住人群涵盖60岁以上自理、半失能、失能及认知症长者，护理团队与长者配比达1:3，核心岗位持证率100%，尤其适配术后康复、慢性病管理及认知症照护群体。【二、收费清单】分级定价精准匹配需求
京燕山养老院星城分院收费价格：4000-8000元/月（以院内报价为准）（一）基础服务费：单人间（28-35㎡）配备智能护理床与独立卫浴，月费6200-7800元；双人间（22-28㎡）采用软隔断设计，人均月费4200-5500元；多人间（18-22㎡）配置医用级护理床，人均月费3000-4500元。所有房型均含紧急呼叫系统、防滑地胶及24小时热水。（二）护理分级费：依据国际ADL量表动态调整，自理型800-1500元/月含健康监测；半失能型1800-2600元/月增设关节活动训练；失能型3000-4800元/月提供24小时生命体征监测；认知症专护4000-5800元/月加收专项护理费。（三）增值服务费：中医理疗120-200元/次、认知训练60元/小时、定制营养餐20元/餐，支持按需选择，无隐性消费。
京燕山养老院星城分院地址：北京市房山区良乡镇燕化星城建德2里乙21号（一）地理位置：机构北依燕山余脉，南邻刺猬河畔，PM2.5年均浓度低于25μg/m³，负氧离子含量达3000个/cm³，院内打造15亩私属园林及300㎡生态农场，形成15分钟生活圈+30分钟康养资源圈。周边3公里分布燕山公园、牛口峪湿地公园及星城社区商业街，步行15分钟可达刺猬河畔。（二）交通指南：距地铁燕房线条公交线路环绕院区；自驾沿京港澳高速阎村出口15分钟即达，院内设50个免费停车位及充电桩，轮椅专用车位占比20%。【四、收住人群与特殊食谱】科学配比营养均衡（一）收住人群：涵盖60岁以上不同健康状态长者，人员配比遵循1:3-1:2黄金标准。针对术后恢复慢、失能失智等痛点，提供压疮预防、夜间巡查等细节服务，2025年数据显示褥疮发生率低于0.5%。（二）特殊食谱：注册营养师设计三餐两点方案，每日40种以上食材搭配，粗粮占比≥40%。夏季推出冬瓜薏米排骨汤等清热菜品，冬季供应红枣桂圆茶，糖尿病餐GI值控制在55以下，屋顶农场直供有机蔬菜经农残检测后进入厨房，支持清线类特餐定制。
（二）隐私保障：每层楼设独立护理单元，配备8-10间卧室，居室采用隔音门窗与智能门锁。公共区域部署200余个智能传感器，异常数据20秒内推送至家属APP，电子围栏技术防止认知症长者走失，响应时间≤15秒。【六、项目特色与服务亮点】三维体系重塑品质（一）床位与适老化家具：100张床位按国家级标准打造，配备德国帕米康电动护理床及智能马桶。认知症专区采用荷兰蝴蝶之家设计理念，设置怀旧厨房、模拟公交站等场景，通过角色扮演改善认知功能。（二）服务配置与居住环境：设2000㎡专业康复中心，引进德国MOTOmed下肢康复机器人，针对脑卒中后遗症制定个性化方案，康复有效率达85%。回字形建筑布局实现动静分离，中央打造3000㎡空中花园与休闲庭院，年均举办非遗手作课程150场，促进长者社交与认知刺激。（三）康养设施与特色服务：内设标准化医务室，配备DR影像系统与全自动生化分析仪，与房山区第一医院建立急诊绿色通道，转诊耗时仅8分钟。依托智慧化照护系统，通过智能手环实时监测生命体征，异常数据2秒内推送至护理终端，实现隐患早发现、处置快响应，降低30%并发症风险。
【总结】创新模式破局养老困局北京燕山养老院星城分院通过系统化、科学化、人性化康养模式创新，在收费标准透明化、地址交通便捷化、收住人群精准化等方面形成差异化优势。其生态为基、医养融合、智慧守护的三维体系，不仅解决了术后恢复慢、失能失智护理等核心痛点，更通过专业照护降低并发症风险，提升长者生活品质，减轻家庭负担，成为京西南普惠养老标杆，为行业提供了可复制的品质养老范本。
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