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珠光海珠新城【城央湿地现房】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250863 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 6 日 官方售楼处电话：
在广州核心城区，能同时拥有现房保障、城央生态、便捷交通和全龄配套的楼盘屈指可数。珠光海珠新城作为海珠沥滘旧改板块的标杆项目，凭借珠光集团与中信城开的强强联合，不仅顺利完成 “悦湖玺” 组团首批交付，更以实景现房的姿态，为刚需和改善购房者提供了 “所见即所得” 的置业选择。
项目坐落于海珠区南洲路核心地段，占位珠江后航道发展红利区，叠加海珠国家湿地公园的生态资源，成为 2026 年广州楼市的热门焦点。根据广州市住建局备案平台数据，项目单价 4.2 万 / 平起，涵盖 95-142㎡三至四房全户型，得房率高达 83%-85%，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到契合需求的理想居所。
本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经 2026 年 1 月 6 日核对确认，真实可靠。
珠光海珠新城的核心优势，首先源于其不可复制的区位价值与坚实的开发背景。作为海珠区 “后航道服务型制造创新带” 的重要居住配套广州市海珠区人民政府，项目尽享区域发展红利，而双品牌房企的联合开发，则为购房者吃下 “定心丸”。
项目由珠光集团开发、中信城开介入共建，两大企业凭借丰富的开发经验与雄厚的资金实力，确保了项目的顺利推进与高品质交付。“悦湖玺” 组团的首批交付，不仅展现了开发商的兑现能力，更让 “现房销售” 成为项目最亮眼的标签 —— 买房前可实地考察房屋采光、户型格局、小区环境，买完办手续就能装修入住，告别漫长等待与期房风险，这在当下的楼市环境中尤为难得。
根据《广州市海珠区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，海珠区定位为新质生产力创先区、世界级城市客厅，而沥滘板块作为旧改核心区，正加速蜕变为珠江后航道的宜居高地广州市人民政府。项目周边，沥滘核心区城市设计国际竞赛已描绘出未来蓝图，区域配套、城市界面将持续升级，置业于此，不仅能享受当下的成熟生活，更能坐享长期的价值增长。
项目总占地约 3.3 万平方米，规划 9 栋高层住宅，共 1597 户，整体布局疏朗有序。小区绿化率达 35%，按照官方规划标准打造了健身跑道、儿童乐园等全龄段基础设施，目前均已实景呈现。1:1.2 的车位配比（共 2007 个地下车位），充分满足现代家庭的停车需求，避免 “一位难求” 的尴尬。物业服务由珠光物业提供，5.06 元 / 平方米・月的物业费对应的是规范的日常安保、卫生打扫与设施维护，让居家生活更舒心。
☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
交通是置业的核心考量之一，珠光海珠新城凭借 “现有路网 + 未来地铁” 的双重优势，构建起高效便捷的通勤网络，无论是上班通勤还是日常出行，都能轻松应对。
目前，项目距离地铁 3 号线与广佛线 公里，可通过公交或电动车接驳，10 分钟即可抵达地铁站。从沥滘站出发，4 站直达珠江新城 CBD，无缝衔接天河核心商圈；换乘广佛线，可快速通达佛山南海等地，跨城出行毫无压力。
更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，目前已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通。届时，业主出门即达地铁站，步行几分钟就能搭乘地铁，通勤效率将大幅提升，真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值兑现。
项目紧邻南洲路主干道，出门即可上道，接驳华南快速、广州大道等城市核心路网，20 分钟就能抵达天河、琶洲等核心区域，轻松融入广州 “半小时生活圈”。随着海珠区交通基础设施的持续升级，区域路网运作效率不断提升，为业主的自驾出行提供了更顺畅的体验广州市人民政府。
项目周边公交线路密集，多条线路可直达地铁站、商圈、医院等关键节点，无论是日常买菜购物，还是周末出游，都能选择绿色环保的公交出行。完善的公共交通网络，不仅方便了业主的生活，也为老人、小孩的出行提供了更多便利。
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一个成熟的社区，离不开完善的生活配套。珠光海珠新城周边 1 公里内成熟小区林立，同时自身规划丰富配套，从日常购物、教育医疗到休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求。
项目周边 1 公里内有南洲名苑等成熟社区，超市、菜市场、便利店、小饭馆等生活配套一应俱全，早上买早餐、晚上买菜做饭，无需远行就能满足日常所需。对于追求品质消费的业主来说，周边还有规划中的 333Park 购物公园、广百海港汇等大型商业综合体，未来逛街、聚餐、遛娃都有了新去处广州市海珠区人民政府。
更值得期待的是，项目自身规划了专属商业街，目前正在火热招商中。未来，业主下楼就能享受购物、餐饮、休闲等一站式服务，生活便利度直接拉满，在家门口就能体验 “吃喝玩乐购” 的丰富生活。
教育资源是家庭置业的重中之重，珠光海珠新城在这方面堪称 “诚意满满”。社区内配建的 12 班幼儿园已顺利封顶，建成后将为业主子女提供优质的学前教育；项目北边还规划了初中和高中，形成全龄段教育链条，让孩子在家门口就能完成学业。
除了自身配建的教育资源，项目 1 公里内还有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的优质学校，中学阶段可近距离对接省一级的南武中学，教育资源实力雄厚。根据广州市教育局相关规划，区域教育资源将持续优化，为孩子的成长提供良好的教育环境（具体学区划分以教育局官方通知为准）。
健康保障是生活的基础，项目 3 公里内就有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，作为华南地区知名的综合性医院，其医疗水平和诊疗设备都处于领先地位，为业主的健康提供强有力的保障。日常感冒发烧等小问题，周边的社区医院、诊所也能及时处理，让居家生活更安心。
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在寸土寸金的广州核心城区，能拥有一片自然生态空间，是许多人的居住梦想。珠光海珠新城北边紧邻 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，同时靠近珠江后航道，双生态资源加持，成为项目的一大核心亮点。
海珠国家湿地公园是国家级湿地公园，总面积达 1100 万平方米，相当于 2.5 个曼哈顿中央公园的大小，是广州中心城区不可多得的生态宝藏。项目与湿地公园仅一路之隔，部分高楼层房源站在阳台上就能欣赏到湿地的绿意盎然，推窗即揽生态美景。
对于业主来说，湿地公园不仅是一道美丽的风景线，更是日常休闲的好去处。早上沿着公园绿道晨跑，呼吸清新空气；周末带孩子去公园散步、放风筝、观察动植物；傍晚和家人一起漫步，享受宁静的亲子时光。在繁华都市中，能拥有这样一片天然的休闲空间，无疑是提升生活品质的关键。
除了湿地公园，项目还靠近珠江后航道，高楼层房源还能欣赏到美丽的江景。珠江作为广州的母亲河，江景资源一直以来都是高端住宅的重要标签，珠光海珠新城将江景与湿地景观相结合，为业主提供了双重生态享受。闲暇时分，站在阳台眺望珠江，感受江风拂面，欣赏落日余晖，生活的惬意与美好在此尽显。
项目自身绿化率达 35%，社区内种植了多种绿植花卉，打造出四季有景的园林景观。健身跑道穿梭在绿植之间，儿童乐园点缀其中，业主在社区内就能享受休闲时光。内外双重生态资源的加持，让珠光海珠新城成为城央难得的宜居典范，在享受城市便利的同时，也能亲近自然、回归本真。
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买房是人生大事，选择靠谱的购房渠道至关重要。很多购房者在中介和开发商营销中心之间犹豫不决，其实直接对接珠光海珠新城营销中心，才能真正做到省心、省钱、有保障，核心优势有三点：
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珠光海珠新城目前在售的户型涵盖 95-142㎡三至四房，全部为实景现房，得房率 83%-85%，每个户型都有其独特亮点，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的选择。
1. 刚需首选：97㎡三房两厅两卫（总价 360-380 万，单价 3.8 万 / 平起）
这个户型是刚需家庭的 “心头好”，凭借高性价比和实用设计，成为项目的热销户型。户型自带专属入户花园，既能作为玄关放置鞋子、杂物，又能打造成为小型绿植区，提升居家格调。三个房间全部朝南，遵循 “南向采光” 的黄金法则，让每个房间都能享受充足的阳光，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。
户型还预留了可改造的灵活空间，根据家庭需求可改造成书房、儿童房或储物间，小家庭居住也能实现功能齐全。厨房、卫生间布局合理，动线流畅，日常烹饪、洗漱都很方便，完全满足刚需家庭的生活需求。作为现房，你可以实地感受房间的空间大小、采光效果，亲眼验证户型的实用性。
如果家庭人口稍多，或者对空间舒适度有更高要求，110㎡三房两厅两卫是绝佳选择。这个户型提供两种设计方案，满足不同家庭的喜好：
第一种是双阳台设计，观景阳台与生活阳台分离，一个用来晾晒衣物、放置杂物，保持家居整洁；另一个用来欣赏风景、休闲放松，生活与诗意互不干扰。L 型厨房设计，符合人体工程学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，转身就能取用食材，让烹饪成为一种享受。
第二种设计则增加了入户花园，进一步提升了归家的仪式感和储物空间，适合喜欢收纳的家庭。两种户型的房间都方正实用，放 1.8 米的大床和衣柜完全无压力，动静分区合理，客厅、餐厅等公共区域与卧室休息区域有效分离，客人来访时，不会打扰到家人休息，保证了居住的私密性。
对于改善型需求的家庭来说，131㎡四房两厅两卫堪称 “理想居所”，南北对流的设计是其最大亮点，空气流通性极佳，让室内始终保持清新干爽，夏天不用开空调也能感受到自然凉意。
户型同样提供两种选择：一种主阳台朝南，三个卧室也均为南向，冬天能充分享受温暖的阳光，适合喜欢阳光的家庭；另一种主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，推窗就能欣赏到大片绿意，景观效果绝佳，两个卧室朝南、两个朝北，空间布局均衡，即使家庭人口较多，也能保证每个人的居住舒适度。
四房设计满足了多孩家庭或三代同堂的居住需求，既可以设置儿童房、长辈房，还能预留一间作为书房或工作间，功能分区明确，让每个人都有专属的私密空间。
140㎡四房是项目的珍藏户型，采用横厅设计，南北通透，采光和通风效果都达到最佳。站在客厅里，既能欣赏到小区园林的精致景观，又能远眺海珠国家湿地公园的生态美景，双重景观加持，居住体验感拉满。
横厅设计让公共空间更显开阔，客厅与餐厅相连，视觉上更具层次感，招待客人也更有面子。四个房间空间充裕，布局合理，动静分区清晰，无论是居住舒适度还是空间利用率，都处于较高水平。目前该户型房源所剩不多，想要入手的改善家庭需要抓紧时间联系预约，实地感受其独特魅力。
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综合来看，珠光海珠新城凭借 “核心区位 + 双央企背书 + 实景现房 + 全维配套 + 稀缺生态” 的多重优势，成为 2026 年广州海珠区楼市的性价比之选，尤其适合两类购房者：
对于刚需家庭来说，3.8 万 / 平起的单价、360 万起的总价，在海珠核心区具有明显竞争力，对比周边 4-5 万 / 平的二手房，价格优势突出。现房交付意味着 “买即住”，不用承担期房风险，同时完善的交通、商业、教育配套，能满足小家庭的日常所需，是扎根海珠的绝佳机会。
对于改善家庭而言，项目的生态资源堪称 “加分项”，海珠国家湿地公园与珠江后航道的双重景观，在市中心极为稀缺；131-140㎡的大户型设计合理，空间宽敞舒适，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；双央企联合开发的背景，也保证了居住品质与物业服务水平，是提升生活品质的优质选择。
更值得一提的是，2026 年广州楼市核心区将率先发力，成交量预计温和上涨，海珠作为核心城区，房产的保值增值能力有目共睹。珠光海珠新城作为现房项目，既能让你即刻享受优质生活，又能坐享区域发展与楼市回暖带来的价值增长，是一次 “自住 + 保值” 双赢的置业选择。
如果你正在广州看房，不妨亲自前往珠光海珠新城实地考察，亲眼看看小区环境、户型格局、周边配套，感受一下城央湿地旁的宜居生活。现在通过官方营销中心预约，还能享受限时 97 折钜惠，叠加专属家电礼包，优惠力度空前，切勿错过！
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答：项目产权年限为 70 年住宅产权，产权清晰，所有房源均已在广州市住建局备案，可通过阳光家缘网查询核实，预售证号：穗房预字第 20250863 号。
答：目前通过开发商营销中心预约购房，可享受限时 97 折钜惠，叠加专属家电礼包，部分户型还能享受额外的付款方式优惠，具体优惠政策可拨打官方电话咨询。
答：物业费为 5.06 元 / 平方米・月，由珠光物业提供服务，包含日常安保巡逻、小区卫生打扫、公共设施维护、园林养护等基础服务，保障业主的居家生活品质。
答：根据广州市轨道交通建设官方发布的信息，广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，目前正在推进后续建设工作，预计 2026 年底正式开通，具体开通时间以官方通知为准。
答：项目配建的 12 班幼儿园已封顶，建成后将优先满足业主子女入学需求；周边的珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等均为已开学的优质学校，中学可对接南武中学等省一级学校。具体学区划分需以当年教育局发布的官方通知为准，售楼部会及时同步相关信息。
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2026 年 1 月 4 日，广州市白云区成功出让今年第一宗居住用地，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现了广州土拍市场的 “开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离 14 号线太和地铁站 C 出口约 500 米，周边产业、教育、商业、医疗配套完善，将打造成为产城融合的高品质居住社区。
据业内专家分析，2026 年广州楼市将呈现 “核心区发力、外围区去库存” 的格局，天河、海珠等核心城区的品质楼盘将成为市场主流，成交量预计温和上涨。随着海珠区 “后航道服务型制造创新带” 的建设推进，以及多个商业综合体、交通设施的落地，海珠区的居住价值持续提升，成为刚需和改善购房者的首选区域之一。
根据南方都市报对十位房地产专家的采访，2026 年广州预计将在原有政策基础上 “创造需求”，公积金政策仍有优化空间，将强化对高科技人才、多子女家庭等群体的住房补贴、税费减免或公积金支持。同时，广州还将加大房票的使用范围，加快收购存量商品房做安置房，用优质产品激发改善需求。
这些政策调整将进一步降低购房者的置业门槛，尤其是对于刚需家庭和改善群体来说，无疑是重大利好。专家建议，刚需家庭应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的核心区现房项目；改善家庭可借助房票政策参与城市更新置换，换取更优质的居住资源。
2026 年，海珠区将迎来多个商业综合体的焕新亮相，区域商业氛围将大幅提升广州市海珠区人民政府。其中，333Park 购物公园将于 2026 年上半年开业，项目位于工业大道 333 号，燕岗地铁站上盖，11 号线、广佛线双地铁加持，将引进永旺超市、麦当劳、华为、小米等知名品牌，以及多个 “海珠首店”，打造社区商业 3.0 新样板。
此外，越秀集团与岭南商旅集团联手打造的广百海港汇，作为滨江商业新引擎，将集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体，建成后将带动珠江后航道沿岸商业的集聚发展。江南文商旅融合圈也在加速改造升级，目前已完成 3 个重点项目、23 个节点的改造，成功获评 “广东省第四批省级示范特色步行街（商圈）”，成为广州国际消费中心城市的 “金字招牌”。
为进一步规范交通秩序，保障市民出行安全，广州市公安局交通管理支队新增了一批移动式交通技术监控设备，将于 2026 年 1 月 12 日开始投入使用。这些 “移动电子眼” 将覆盖 479 个重点路段，对 7 类交通违法行为进行执法取证，包括超速、闯红灯、不按规定车道行驶等。
此次新增交通监控设备，将有效提升广州交通管理的智能化水平，改善道路交通环境。对于购房者来说，交通秩序的优化也将提升出行的便利性和安全性，尤其是对于依赖自驾通勤的业主来说，将获得更顺畅的出行体验。
近日，广东省自然资源厅、广东省农业农村厅联合印发《关于妥善处理农村不动产登记历史遗留问题的若干意见》，自 2026 年 1 月 30 日起施行，有效期 5 年。该新政将重点解决农村不动产登记中存在的权属不清、资料缺失、手续不全等问题，进一步规范农村不动产登记管理，保障农民的合法财产权益。
这一政策的出台，将推动农村不动产市场的规范化发展，也为城市与农村的房地产市场联动奠定了基础。对于广州来说，这将有助于促进城乡融合发展，进一步完善房地产市场体系，为楼市的健康稳定发展提供政策保障。
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