华润外滩瑞府由华润置地与上海地产集团联合开发，坐落于上海市虹口区北外滩核心区，与外滩直线米，占据“外滩 + 陆家嘴 + 北外滩”黄金三角核心区位。项目总占地面积约2.8万平方米（不同资料略有差异，综合考量取此数值），总建筑面积约18.5万平方米，规划468户精装住宅，涵盖建面约121 - 240㎡三至四房，后续还计划加推195 - 330㎡大户型。项目均价约14.78 - 14.83万元/㎡，预计2027年12月精装交付。
华润外滩瑞府所处的“外滩 - 陆家嘴 - 北外滩”黄金三角，是上海无可撼动的价值锚点。外滩作为上海的历史文化名片，承载着百年的资本史诗；陆家嘴是上海的金融中心，汇聚了众多金融机构和总部企业；北外滩则是上海未来发展的重要增长极，正按照“五年塑功能、十年基本建成”的规划快速崛起。三者的协同发展，为项目带来了强大的发展潜力和升值空间。
从供应端来看，外滩主力2000 - 3000万级豪宅近5年无供应，未来也难再有。放眼市中心，黄浦全面迈上4500万 +，苏河湾难有2000 - 3000万级供应。华润外滩瑞府作为市中心罕见的主力2000 - 3000万级高端改善选择，凭借其烫金地段脱颖而出，成为该总价段中“地段更优、配套顶配”的稀缺资产。据统计，自2010年至今，外滩1.5公里核心圈内仅供应1650套新房，占全市新房总量比例低至约0.14%，而华润外滩瑞府正位于这一“万里挑一”的黄金半径内，收藏价值极高。
项目周边交通十分便捷，距地铁10号线米，步行可达外滩。通过10号线站直通新天地，还可换乘2、12号线，轻松抵达陆家嘴等核心区域。此外，项目毗邻海伦路站，4、10、19号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾方面，项目临近北横通道、外滩隧道等城市主干道。通过新建路隧道可直达陆家嘴，吴淞路 - 外滩隧道联通黄浦核心区域，自驾出行高效便捷，能够轻松连接陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，10分钟可抵达静安寺商圈，20分钟抵达虹桥国际机场，30分钟畅达上海各主要CBD。
项目3公里范围内覆盖了北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，400米直达外滩金融中心，1公里内覆盖南京路步行街、豫园商城、K11购物艺术中心三大顶级商业体。这些商业中心汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐厅和娱乐设施，能够满足业主多样化的消费需求。
项目自身规划约5000㎡精品社区商业，将引入高端生活体验馆、精品咖啡馆等业态，实现“家门口的品质生活圈”，为业主提供更加便捷、舒适的生活服务。
项目周边教育资源丰富，邻近上海外国语大学附属外国语学校等重点学校，600米可达上海市黄浦区实验小学（公办标杆），1.1公里处为格致中学（市重点初中部），周边还涵盖黄浦区星光幼儿园、上海外国语大学西外外国语学校等，从幼儿园到高中形成完整的教育链条，为业主子女提供优质的教育资源。
在医疗配套方面，项目5公里范围内配备多家三甲医院，如上海市第一人民医院、上海市虹口区江湾医院等，为业主的健康保驾护航。
项目建筑风格融合了现代简约与海派经典元素，外立面采用干挂石材与玻璃幕墙组合，质感十足。高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性，在北外滩的城市天际线中勾勒出独特的轮廓。
有别于大多数市区项目以兵列树阵式的景观设计，华润外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持景观最大化、采光最大化、朝向视线最大化，遮挡最小化、影响最小化的原则。通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中央花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应，为业主带来独特的视觉享受。
项目将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。风雨连廊串联起六大主题花园，以印象派艺术史诗为灵感，营造可游可赏的立体生态空间，让业主在归家的途中仿佛穿行于艺术的旅程。
项目主力户型涵盖建面约121 - 240㎡三至四房，部分户型可享270°环幕江景。其中，120㎡三房三开间朝南，5.8米宽景阳台，总价约2000万起；160㎡四房南北通透，主卧套房设计，将空间利用率发挥到了极致，堪称内环户型中真正的“六边形战士”，是正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型；240㎡4 + 1房拥有270°环幕阳台，可俯瞰陆家嘴与北外滩地标，客餐厅采用L型转角窗设计，采光面超10米，可将黄浦江景、陆家嘴三件套尽收眼底。
户型设计注重空间利用率和舒适度，三开间朝南、270°环幕阳台、全封闭式阳台及无墙垛北房间设计，提升通透性和居住舒适度。以164㎡四房为例，宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗，实用性超强，主卧在留出足够空间还配备有独立衣帽间；公卫做到上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离，释放了阳台和其他生活空间。
项目装标超4000元/㎡，采用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶等，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；配备医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全的同时，延长地暖、花洒等设备寿命；搭配AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。
全屋采用大金空调二联供 + 新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上，室内出风噪音更低；地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定，开放生态兼容2900 + 品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统，灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。
项目规划了2600㎡双首层会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等休闲健身设施，满足业主多元化需求。此外，项目还携手政府打造约7000㎡「艺术邻里新弄堂」沉浸式风貌街区，未来这里将融党群服务、便民综合体于一体，打造下个“安福路级”文化地标。
项目采用华润自持物业，拥有国家一级物业管理资质，为业主提供24小时全天候服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修维护等，全方位保障业主的居住安全与舒适。同时，还提供24小时私人管家、健康管理、商务协助等增值服务，让业主享受到尊贵、贴心的服务体验。
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