观山海家园是南山一个热销的低密度小高层楼盘；新规户型；使用率高；环境好；是一个值得购买的高品质楼盘！
：位于深圳市南山区兴海大道东侧，处于老前海板块，虽不在前海核心三湾地带，但位置仍具优势。距离 5 号线 米，且未来还有规划中的 9 号线等多条轨道交通串联，自驾临近兴海大道和月亮湾大道等主干道及高速路，交通出行便捷。
：周边生态资源丰富，被荔林环绕，毗邻大南山、小南山、荔林公园、月亮湾公园等，靠近深圳湾和前海湾滨海休闲带，部分户型可享受山景或海景，居住环境舒适。
：自带约 6000㎡社区商业，周边还有泛海城市广场购物中心、印里首期商业等，基本能满足日常生活需求，且距离前海山姆会员店和前海万象中心也不远。教育资源丰富，小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，距离约 500 米，初中学区为深大附中初中部，距离约 1.1 公里，周边还有多所国际学校。
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：由远洋集团打造，总占地面积约 4.24 万㎡，总建筑面积约 16.3 万㎡，容积率 2.65，绿化率 30.85%。小区共规划 12 栋住宅，有 8 栋塔楼，4 栋板楼，全部是商品房住宅，无回迁房、保障房等，居住氛围纯粹。小区内有建面约 4.2 万㎡度假式社区，包括超 10 米酒店式落客大堂、近 9 米水庭院瀑布、轻奢水院空间、观山泳池和 6 大森系活力花园等，配套设施丰富，居住品质高。
：户型面积从 95 - 138㎡不等，涵盖 3 - 4 房，户型多样，可满足不同家庭结构的居住需求。户型设计合理，采用 LDKB 一体化设计，空间利用率高，得房率约 95 - 97%（包含赠送），且多配备大飘窗和景观大阳台，采光视野佳，居住舒适度高。
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：项目临近兴海大道和妈湾港，可能会受到车流和货柜车的噪音影响，同时部分房源可能存在西晒问题，会影响居住体验。
：项目不在前海的核心板块，相比桂湾、前湾等核心区域，在地段价值和发展程度上相对较弱，可能会影响部分购房者的心理预期。
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综合来看，观山海家园在地段、交通、生态环境、配套设施、小区品质和户型设计等方面具有一定优势，但也存在噪音和位置非核心等不足之处。如果购房者追求高品质生活和居住环境，对噪音和西晒问题有合理的预期和解决方案，且预算能够承受，那么观山海家园是一个值得考虑的选择。
本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
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